Các chuyên gia vẫn bày tỏ lo lắng với các quy định về giá đất tại dự thảo luật Đất đai mới nhất, đặc biệt là về tính khả thi cũng như thực hiện mục tiêu giải quyết các xung đột, phát huy nguồn lực đất đai.

Bảng giá đất mới thực hiện từ 2026

Chiều 27.4, Ủy ban T.Ư MTTQ VN tổ chức hội nghị phản biện xã hội đối với dự án luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội cho ý kiến lần thứ 2 tại kỳ họp thứ 5 tháng 5 tới.

Báo cáo về những điểm mới của dự thảo luật sau khi tiếp thu 12 triệu ý kiến qua đợt lấy ý kiến nhân dân vừa qua, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ TN-MT), cho biết dự thảo luật mới nhất quy định rõ 4 nguyên tắc việc định giá đất. Cụ thể, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong việc xác định giá đất, thẩm định giá đất, quyết định giá đất.

Dự thảo cũng quy định 5 phương pháp xác định giá đất , gồm: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Đồng thời, dự thảo luật cũng quy định rõ thông tin đầu vào để xác định giá đất, gồm: giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực; giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát. Cùng với đó là thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.

Về bảng giá đất, theo bà Mỹ, có nhiều ý kiến về quy định ban hành giá đất hằng năm thay vì 5 năm như luật hiện hành. Tuy nhiên, đại diện cơ quan soạn thảo cho biết việc quy định bảng giá đất hằng năm để đảm bảo giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường. Tiếp thu các ý kiến góp ý, dự thảo luật đã quy định về thời gian chuyển tiếp, cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành tới hết năm 2025. "Từ khi luật có hiệu lực tới hết 2025 là đủ thời gian để các địa phương xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo yêu cầu của luật", bà Mỹ nói.

Bà Nguyễn Thị Nga nêu ý kiến tại hội nghị

Tại điều 155 dự thảo luật về bảng giá đất quy định UBND cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất định kỳ hằng năm sau khi được HĐND cùng cấp thông qua. Bảng giá đất được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1.1 hằng năm. Ngoài ra, dự thảo luật cũng quy định chủ tịch UBND cấp tỉnh, huyện sẽ quyết định giá đất cụ thể với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp.

Nguồn:baothanhnien.vn